美国零售业动荡：2023年近30家零售商在经济挑战中申请破产

BNN Breaking网站2024年3月6日报道：美国零售业动荡：2023年近30家零售商在经济挑战中申请破产。零售业破产案激增凸显了房地产租赁及其战略管理在塑造行业未来方面的关键作用。（作者：Salman Khan）

近年来，零售业面临前所未有的挑战，导致破产申请激增。2023 年将有近 30 家零售商寻求破产保护，这反映了网购增长、利率上调、劳动力成本增加、债务到期和通货膨胀的综合影响。这种情况迫使许多零售商，包括那些曾经申请过破产的零售商，在复杂的破产过程中游刃有余，而房地产租赁在他们的战略中起着举足轻重的作用。

房地产租赁对零售业破产的影响

房地产租赁或 "非住宅不动产未到期租赁 "在零售商破产过程中至关重要。《美国破产法》允许破产保护中的零售租户承担、拒绝或 "承担并转让 "其租约，为他们提供了重新谈判的筹码。这一法律框架旨在平衡零售商和业主的利益，但也导致了一些有争议的结果，尤其是当租户选择拒绝租约时，留给业主的无担保债权往往只有所欠金额的几分之一。

租赁决策的策略和后果

零售租户在破产期间采用了各种策略来管理他们的租约。承担租约的租户必须清偿所有欠款，这通常会导致重新谈判以获得更有利的条件。相反，拒绝接受租约则会导致违约和对租户的索赔，从而对业主造成重大财务影响。将租约 "承担并转让 "给第三方（包括企业的潜在买家）是另一种策略，但在特定时限外需要得到业主的同意。这些决定至关重要，将决定破产零售商和商业房地产市场的未来。

未来展望和影响

零售业破产数量的增加标志着零售业和商业房地产业都到了关键时刻。租赁谈判的动态以及破产程序中做出的战略决策都凸显了零售商面临的财务和运营挑战。对于业主来说，租赁合同被拒绝的趋势日益加剧，以及债务人在行政上破产的可能性，都引发了对未来租金收入和财产价值的担忧。破产法和商业租赁之间复杂的相互作用可能会继续演变，影响未来几年零售和房地产的格局。

在零售业度过动荡时期的过程中，这些破产案件的结果将为零售商和业主的应变能力和适应能力提供宝贵的启示。战略性地利用破产法来管理房地产租赁，说明了这些协议对零售企业的生存和复苏至关重要。零售业正处于十字路口，这些破产程序中做出的决定将对所有相关利益方产生长期影响。

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